悉尼房价估值过高 SQM:或在后年硬着陆

2020-07-10
[导读 ] 悉尼房地产分析机构SQM Research指出,预测悉尼和墨尔本房价估值过高,虽然未来一年维持两位数增值,却加重房地产泡沫爆破的风险,预测房价2018年可能硬着陆。据澳洲新快网引述澳洲广播公司报导,机……

悉尼房价估值过高 SQM:或在后年硬着陆

悉尼房地产分析机构SQM Research指出,预测悉尼和墨尔本房价估值过高,虽然未来一年维持两位数增值,却加重房地产泡沫爆破的风险,预测房价2018年可能硬着陆。

据澳洲新快网引述澳洲广播公司报导,机构负责人克里斯托弗日前发布2017年度房地产展望报告,指悉尼和墨尔本房地产市场增长从「稳健」调整至「过快」。

SQM估计,悉尼房价在2017年增幅可达11%-16%,而墨尔本可达10%-15%。

「目前市场已经明显估值过高,悉尼及墨尔本估值差不多超高40%,而且墨尔本的比例达到了历史新高点。增幅将在2017年下半年令澳储行头疼。」


悉尼房价估值过高 SQM:或在后年硬着陆

SQM认为,儘管澳洲审慎监管局在过去18个月,曾针对投资者收紧一系列借贷标准,但澳储行及澳洲审慎监管局不会採取行动。

不过,克里斯托弗表示,。他提议:「不採取行动本身就是危险的行动,尽早採取行动较为明智。」

他认为,澳储行可能要对买房者增加存款要求,更坏的情况下可能还要加息。如果不採取行动,把问题拖到2018年可能出现硬着陆。

S&P警告将波及全国

另外,国际评级机构标准普尔本周曾警告,悉尼和墨尔本的房价一旦显着下跌,将波及全国市场。

但是,SQM预测,柏斯和达尔文受矿业萎缩拖累的房价将在2017年止住跌势,阿得雷德、布里斯班和堪培拉的房价会稳健上升,侯巴特可能出现两位数升幅。


悉尼房价估值过高 SQM:或在后年硬着陆
墨尔本CBD

SQM指出,墨尔本人口增速佔全澳洲最高,足以消化当地房屋供应。到2018年,墨尔本新房供应将稍微过剩3000套;悉尼也在2017年过剩4000套,2018年过剩9000套;布里斯班到2017年将过剩8000套,2018年将过剩9000套。

因此,SQM提醒投资者提高警惕,尤其针对墨尔本内城及布里斯班公寓,当地CBD可能出现显着过剩,潜在买家或等到2018年再出手,预测两地CBD公寓价格将在未来两年暴跌25%。


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